При покупке новостройки у застройщика особое внимание следует обратить на процедуру приемки квартиры. Такой этап позволит убедиться в качестве выполненных работ и выявить возможные недочеты. В данной статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию, как правильно принять квартиру от застройщика.
Шаг 1: Осмотр квартиры
Перед принятием квартиры необходимо провести осмотр каждого помещения. Внимательно рассмотрите отделку стен, потолков, полов, окон и дверей. Проверьте работу сантехнического оборудования и электропроводки. Помните, что застройщик обязан предоставить квартиру в полностью готовом и исправном состоянии.
Шаг 2: Фиксация недочетов
В ходе осмотра вы могли обнаружить недостатки или недочеты, которые следует зафиксировать. Для этого рекомендуется составить список проблемных моментов и сделать фотографии этих дефектов. При составлении списка не забывайте указывать номера помещений и описывать каждый недостаток максимально точно.
Шаг 3: Заявление и сдача списка застройщику
После составления списка недостатков необходимо подать заявление в застройщику о желании исправить выявленные проблемы. Приложите к заявлению список с фиксацией недочетов и приложите фотографии. Обязательно сохраните копию заявления и чек об отправке застройщику.
Следуя этим шагам, вы сможете правильно принять квартиру от застройщика и обезопасить себя от проблем и недочетов в будущем. Помните, что в случае неправильной приемки квартиры, исправление обнаруженных недостатков может быть затруднительным.
Осмотр и проверка документов
Осмотр и проверка документов является важным этапом при принятии квартиры от застройщика. Во время осмотра необходимо проверить качество строительных и отделочных материалов, работу сантехники, электрического оборудования и других систем.
При осмотре квартиры обратите внимание на следующие моменты:
- Качество отделки стен, потолков и полов;
- Состояние дверей и окон;
- Работу сантехники, счетчиков воды и электроэнергии;
- Функциональность и исправность электрического оборудования;
- Наличие и состояние коммуникаций (отопление, вентиляция, кондиционирование);
- Состояние общественных зон и подъезда;
- Наличие и исправность детских площадок и парковочных мест, если таковые имеются;
При осмотре обязательно проверьте наличие и соответствие следующих документов:
- Технический паспорт здания и документы на право собственности – убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешительные документы и права на объект недвижимости;
- Договор купли-продажи – проверьте договор на наличие всех необходимых условий и подписей со стороны застройщика и покупателя;
- Технический паспорт квартиры – проверьте соответствие данных в паспорте и фактическому состоянию квартиры;
- Сертификаты на строительные и отделочные материалы – убедитесь, что все использованные материалы соответствуют требованиям и правилам;
- Гарантийные письма и сертификаты на оборудование – проверьте наличие гарантийных обязательств застройщика и конкретные сроки гарантии на оборудование в квартире;
Если вы обнаружили какие-либо недочеты или несоответствия, сразу же сообщите об этом представителю застройщика и закрепите письменно.
Особое внимание уделите проверке документов, так как они являются важным подтверждением права собственности на квартиру и могут потребоваться в будущем при совершении сделок с недвижимостью.
Проверка отделки и коммуникаций
При приемке квартиры у застройщика необходимо обратить особое внимание на состояние отделки и работу коммуникаций. Ведь именно от этих элементов будет зависеть ваш комфорт и удовлетворенность жильем.
- Окна и двери. Проверьте, чтобы все окна и двери были правильно установлены, хорошо открывались и закрывались, не было зазоров и сколов.
- Напольное покрытие. Осмотрите напольное покрытие во всех помещениях. Убедитесь, что оно равномерно уложено, без заметных дефектов, сколов или вмятин. Проверьте, что плитка или паркет не скрипят при ходьбе.
- Стены и потолки. Осмотрите стены и потолки на предмет трещин, неровностей, пятен или несоответствия цвета. Проверьте качество покраски или обоев.
- Сантехника. Проверьте работу сантехнического оборудования – кранов, смесителей, душевой кабины. Убедитесь, что вода подается равномерно, без утечек или задержек. Проверьте также наличие и работу смесителя с горячей водой.
- Электричество. Проверьте работу электрических розеток, выключателей и осветительных приборов во всех помещениях. Убедитесь, что нет перепадов напряжения или неисправных контактов.
Если вы обнаружили какие-либо недостатки или неисправности, обязательно сфотографируйте их и составьте письменную претензию, которую необходимо будет передать застройщику. Важно получить письменное подтверждение о приемке претензии и согласовать сроки и порядок их устранения.
Тестирование системы отопления и вентиляции
После того, как вы приняли квартиру от застройщика, следует проверить работоспособность системы отопления и вентиляции. Это важный этап, который поможет обнаружить возможные неисправности и устранить их до окончания гарантийного периода.
Для тестирования системы отопления и вентиляции рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Проверьте работу радиаторов отопления. Осмотрите каждый радиатор и убедитесь, что он находится в исправном состоянии. Откройте краны радиаторов и дайте системе некоторое время для прогрева. Убедитесь, что радиаторы нагреваются и равномерно распределяют тепло.
- Проверьте работу терморегулятора и регуляторов отопления. Убедитесь, что терморегулятор корректно реагирует на изменение требуемой температуры, а регуляторы отопления позволяют регулировать мощность и температуру системы отопления.
- Проверьте работу вентиляционной системы. Запустите вентиляционную систему и убедитесь, что она работает бесшумно и эффективно. Проверьте, что вытяжные вентиляторы функционируют и отводят воздух из кухни, ванной комнаты и туалета, а приточные вентиляторы подают свежий воздух в спальни и гостиную.
- Проверьте работу системы кондиционирования. Если ваша квартира оснащена системой кондиционирования, проверьте, что она корректно охлаждает или обогревает помещение в соответствии с выбранными настройками.
- Проверьте работу автоматического управления системой отопления и вентиляции. Убедитесь, что система автоматического управления функционирует должным образом. Протестируйте различные режимы работы системы отопления и вентиляции, такие как «эконом» или «комфорт», и проверьте результаты.
Если вы обнаружили какие-либо неисправности в работе системы отопления и вентиляции, немедленно свяжитесь со службой технической поддержки застройщика и запишите все выявленные проблемы и недостатки. Это поможет вам в дальнейшем, при необходимости, обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков.
Протокол и акт приема-передачи
Протокол и акт приема-передачи являются важной частью процесса приема квартиры от застройщика. Эти документы позволяют юридически оформить факт передачи квартиры новому владельцу и зафиксировать все выявленные при приемке недостатки и проблемы.
Протокол приема-передачи составляется в присутствии представителей застройщика и нового владельца квартиры. В нем указываются следующие данные:
- ФИО представителя застройщика и его контактная информация
- ФИО нового владельца и его контактная информация
- Адрес квартиры
- Тип квартиры (количество комнат, площадь и т.д.)
- Наличие всех необходимых документов
Далее в протоколе указываются все выявленные недостатки и проблемы в квартире. Это могут быть такие факты, как:
- Несоответствие отделки согласно договору
- Отсутствие и/или повреждение сантехнического оборудования
- Неисправность электропроводки
- Неправильное функционирование дверей, окон и т.д.
После заполнения протокола обычно заключается акт приема-передачи. В этом документе подводятся итоги приемки квартиры и указываются все устраненные проблемы и недостатки. Акт приема-передачи подписывается представителями сторон и считается официальным подтверждением передачи квартиры новому владельцу.
Важно тщательно проверить квартиру при приеме и добросовестно заполнить протокол и акт приема-передачи. Эти документы позволят вам защитить свои права и обязанности как покупателя и владельца квартиры.